어린이집에 대한 양도소득세 안내

<어린이집은 1세대 1주택인가? >

*원장님들이 자주하는 질문”

 “어린이집이 주택 입니까?

 정답 ”주택 입니다”

“그럼 양도하면 양도세 나옵니까?”

**어린이집이 주택이냐,아니냐 하는 질문하고,

세금이 부과되느냐 안되는냐고는 전혀 별개의 문제입니다

(갑주택 과 을주택 (을 주택은 어린이집) 2채를 보유하고 있을때)

<A만 추가 설명 하겠습니다>

1.을주택를 3년 운영한 상태에서 갑을 팔았을 경우?

-을주택을 앞으로 2년 더운영해서 5년을 채우겠다는”서약서”를 제출하면

갑주택 비과세입니다

- 그후”서약서”를 지키지 않으면 2개월 내에 추징됩니다

2.조건

-반드시 집주인이(가족 구성원 포함-같이 살고있는 아들,딸,배우자) 어린이집

을 운영 하여야 합니다 (임대는 운영 하지 않은 것으로 봅니다)

-과거에 3년 운영하고, 그후에 4년 임대하고, 그후에 다시 직접 2년이상 운영

해서 5년을 채운다면?

-가장 최근 운영한 2년만 운영한 것으로 봅니다 -즉 과세입니다 

***참고사항

1세대 3주택,또는 4주택

주택가격이  9억원 초과시

보유기간.거주기간,

부득이하게 5년을 채우지 못하고 재개발 들어갈 경우

등등 여러 변수가 있습니다

산경 세무사 대표 최병로  010-9063-7761

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